Como baratear o financiamento do imóvel

Como baratear o financiamento do imóvel

só mexendo no seguro

São Paulo – O custo do financiamento bancário pode variar muito entre um banco e outro e isso não é novidade. Mas, nem todos sabem que em muitos casos o que costuma gerar as diferenças de custos são dois seguros atrelados ao financiamento, que podem facilmente superar o montante de 100 mil reais ao final do prazo, além de variar mais de 135 mil reais entre diferentes instituições financeiras.
Ao compreender o que são esses seguros, o comprador não só aprende a comparar melhor os custos de diferentes financiamentos, como passa a entender o que ele está pagando ao fazer o financiamento e as vantagens que ele pode tirar disso.

Segundo a Lei 4.380/84 e o Decreto 73/66, todo financiamento feito dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) deve incluir o pagamento de dois seguros, também chamados de seguros habitacionais: o seguro para Morte e Invalidez Permanente (MIP), e o seguro de Danos Físicos do Imóvel (DFI). Ambos são pagos junto às parcelas do financiamento.

Os financiamentos feitos pelo SFH são aqueles que utilizam recursos da poupança e do FGTS e que contemplam apenas imóveis de até 750 mil reais nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e no Distrito Federal e de até 650 mil reais nos demais estados. Ainda que para imóveis mais caros, fora do SFH, os seguros não sejam obrigatórios, é praxe que os bancos não concedam o financiamento sem a contratação dos seguros habitacionais.

O que eles cobrem?

O MIP é o seguro que quita o saldo devedor do financiamento em caso de invalidez permanente ou falecimento do contratante, ou de um dos integrantes da renda familiar, quando o contrato do financiamento indicar que mais de uma pessoa compõe a renda para o pagamento do imóvel.
Já o DFI cobre prejuízos causados ao imóvel por fatores externos. Alguns dos eventos cobertos são: incêndio, explosão, inundação, destelhamento, desmoronamento total e parcial. A indenização corresponde ao valor necessário para a reparação dos prejuízos, com a recuperação do imóvel nas mesmas condições que apresentava antes do sinistro.

Variação de valores entre instituições

As diferenças dos valores do MIP e do DFI entre diferentes bancos podem chegar a superar absurdos 135 mil reais. Essa foi a variação de valor verificada em uma simulação feita pelo Canal do Crédito, a pedido de EXAME.com, que mostrou que no financiamento de um imóvel de 500 mil reais, com uma entrada de 100 mil, o custo dos seguros no financiamento do HSBC totaliza 41.853 reais, e no Itaú, 176.429 reais (para um perfil de cliente entre 46 a 50 anos).
Veja a seguir, no resultado completo da simulação, quanto custam os seguros MIP e DFI cobrados em um financiamento de imóvel de 500 mil reais, qual é a participação deles em relação ao custo total e a diferença de preços entre uma instituição e outra. A simulação foi feita para um prazo de 360 meses, considerou uma entrada de 100 mil reais, e um perfil de cliente com renda mensal de 15 mil reais.

Banco	Segura-	Juros	Faixa de	Custo	Valor	Seguros	Tarifas	Total do financiamento	Peso do
	dora	(ao ano)	Idade	Efetivo	com				seguro no
				Total	juros				custo total
HSBC	Allianz	8,90%	18 a 25	9,41%	514.806,74	27.630,48	9.000,00	951.437,22	2,90%
			36 a 40	9,53%		34.417,28	9.000,00	958.224,02	3,59%
			46 a 50	9,67%		41.853,88	9.000,00	965.660,62	4,33%
Itaú	Itaú	8,60%	18 a 25	9,16%	498.091,24	32.037,18	9.000,00	939.128,42	3,41%
			36 a 40	9,54%		65.067,05	9.000,00	972.158,29	6,69%
			46 a 50	10,75%		176.429,60	9.000,00	1.083.520,84	16,28%
Caixa	Caixa	8,85%	18 a 25	9,39%	512.024,85	29.576,86	9.000,00	950.601,71	3,11%
			36 a 40	9,65%		53.692,51	9.000,00	974.717,36	5,51%
			46 a 50	10,58%		138.080,67	9.000,00	1.059.105,52	13,04%
B.B.	Mapfre	8,90%	18 a 25	9,55%	520.285,96	32.862,13	9.000,00	962.148,09	3,42%
			36 a 40	9,83%		61.414,63	9.000,00	990.700,59	6,20%
			46 a 50	10,93%		170.958,14	9.000,00	1.100.244,10	15,54%

 *Fonte: Canal do Crédito
**Os financiamentos foram simulados pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), no qual o valor amortizado mês a mês é constante, mas no início do financiamento são pagos mais juros do que no final, o que faz com que as parcelas diminuam com o tempo.
***As melhores condições dos bancos privados apresentadas na simulação podem não refletir as taxas de balcão que esses bancos fornecem nos financiamentos, que seriam as taxas inicialmente divulgadas. Segundo o Canal do Crédito, as condições apresentadas podem ser obtidas em alguns casos apenas depois que o cliente tiver seu perfil de crédito devidamente analisado pelo banco.
(Fonte: Revista Exame / Seu Dinheiro de 09.12.2013 por Priscila Yazbek)

 

Como vistoriar um imóvel para evitar problemas após a compra

Como vistoriar um imóvel para evitar problemas após a compra

Saiba por que você deve ser "chato" ao vistoriar o imóvel que você quer comprar, e veja para onde você tem que olhar para evitar dores de cabeça depois

Comprar um imóvel é uma decisão grande e cara. E por mais que à primeira vista o comprador possa se apaixonar por um apartamento e querer fechar negócio imediatamente, o mais inteligente é uma vistoria minuciosa, tanto no imóvel quanto na documentação, para não acabar levando gato por lebre. Você sabe o que você realmente estará comprando? A metragem do imóvel é aquela mesmo? O vendedor pode de fato vendê-lo a você?

 

1. Verifique se a área informada é aquela mesmo

O que interessa saber é a área útil do imóvel, isto é, a área do imóvel da porta para dentro, que de fato será usada pelos moradores. Não esqueça que as paredes internas também fazem  parte da área útil. Muitas vezes os proprietários informam apenas a área total, tanto nos anúncios ou quanto para os corretores. Só que a área total inclui, além da área útil, as frações das áreas comuns pertencentes àquele imóvel.

Dessa forma, um imóvel anunciado por 150 m2 pode, na verdade, ter apenas 100 metros quadrados na sua área interna (área útil). Só que é a área útil o fator mais importante para se calcular o preço do metro quadrado e fazer a comparação com o preço do metro quadrado de outros imóveis na mesma região.

 

2. Descubra se o imóvel vem com vaga e conheça o espaço

Ao visitar o imóvel, visite também as vagas de garagem e procure saber como elas são divididas. A vaga é demarcada? Ou é de quem chegar primeiro? Sorteada de tempos em tempos? Há vagas presas? Quão ruins são as piores vagas que podem acabar caindo para você?
Verifique ainda na documentação se o imóvel de fato vem com aquelas vagas. Quando o imóvel possui vagas de garagem indeterminada, significa que as vagas são do condomínio. O proprietário tem o direito de uso da mesma, mas não pode vender. No caso do imóvel ter vaga determinada, significa que existe uma escritura desta vaga e um carne de IPTU da mesma. neste caso o proprietário pode vender, ou não, esta vaga.

3. Faça um inventário de tudo que você vai levar na compra

No caso de um imóvel usado, verifique junto ao proprietário o que de fato ele está vendendo. Você vai comprar tudo o que está no imóvel, ou ele vai retirar alguma coisa? Isso é importante porque às vezes o imóvel tem itens que o comprador acha que vão ficar, mas que o vendedor pretende tirar, como um ar condicionado, um armário de cozinha, lustres ou um varal na área de serviço.
No caso de imóveis de lazer, como casas de sítio, de fazenda ou de praia, isso pode ser ainda mais importante, pois muitos móveis são planejados e precisarão ficar. “As partes podem adotar o conceito de porteira fechada, que prevê que tudo que está dentro do imóvel será vendido junto, com exceção de objetos de uso pessoal”

4. Verifique se o imóvel e os proprietários não têm dívidas e outras pendências
A matrícula do imóvel traz todas as situações pelas quais aquele bem já passou. Por meio dela é possível saber se há alguma penhora sobre o imóvel, se ele está em inventário, se é alvo da partilha de um divórcio etc. Esse documento também informa quem são os proprietários, e isso não é trivial: só o proprietário pode vender o imóvel a você, e todos os proprietários precisam autorizar a venda.
Convém verificar se a pessoa com quem você está tratando é de fato o dono do imóvel, ou se é um esperto tentando vender um imóvel para um parente, por exemplo; ou ainda, se essa pessoa não tem um cônjuge que desaprova a venda.
Para fazer essas verificações, é preciso pedir a matrícula atualizada do imóvel em cartório. Peça também as certidões negativas dos proprietários, para checar se eles não têm pendências que possam afetar aquele patrimônio posto à venda.
“Ao comprar um imóvel, é bom ter a ajuda de um advogado especializado na área de direito imobiliário, que conheça bem essa parte de documentação e olhe o contrato”.

5. Não visite o imóvel em apenas um período do dia
Esteja o imóvel pronto ou em construção, visite a região onde ele se localiza no meio da manhã, no meio da tarde e à noite. Assim, você pode descobrir como é o movimento da região em cada horário, o que é especialmente importante à noite. Pode ser que uma região que parece tranquila seja bagunçada e barulhenta à noite, ou ainda que uma região aparentemente movimentada seja escura e deserta.

Alguns dos conselhos acima citados não pode ser aplicado no caso do imóvel ser na planta ou em lançamento, contudo nessa situação existem outros documentos que devem ser solicitados, são eles: RI (registro do imóvel) registrado pelo cartório: é a sua garantia de que a venda é legal e que os documentos e certidões estão corretos, você também pode pedir para ver o projeto mas para isso é necessário que conheça um pouco de plantas de engenharia, caso contrário não entenderá nada. Você também pode pedir o memorial descritivo que é um resumo de como será construído, com que materiais e como será entregue o imóvel.

No caso da compra de um imóvel na planta, é bom sempre lembrar ao visitar o apartamento decorado: Os arquitetos usam diversos recursos de decoração para fazer os ambientes parecerem mais amplos, lançando mão de espelhos, luzes e cores claras no piso com rodapés altos. Tenha em mente que o apartamento decorado serve para você ter uma ideia de como será o ambiente habitado, mas nunca se esqueça da área útil que você está comprando.

Quando você comprar um apartamento na planta e após a espera pela sua construção, existe uma etapa muito importante chamada "Entrega de chaves". É nessa hora que você é chamado para visitar e vistoria o seu apartamento e você não deve se deixar pela emoção.

Você tem o direito de ser chato, afinal esta vistoria faz parte da garantia do imóvel que você está recebendo, portanto lance mão de alguns truques:

1. Leve um farolete e projete sua luz pela parede para descobrir se há onduçaões.
2. Leve uma esfera, bolinha de vidro ou não e veja se o piso está com alguma caída ou não, no caso de haver ralo (wc, cozinha, sacada) a caída deve ser para o ralo e não para um canto qualquer.
3. Abra as torneiras e veja a vasão de água, verifique se os ralos não estão entupidos, dê a descarga e veja se tudo está funcionando.
4. Teste todos os pontos de elétricas, luz e tomadas e veja se todas funcionam.
5. Verifique se há manchas estranhas no teto e paredes.
6. Olhe com atenção os caixilhos das janelas e veja se as mesmas fecham  adequadamente,
7. Não esqueça que tudo que estiver em desacordo deverá ser consertado pela construtora.

Um lembrete importante quando se compra um imóvel: Abra uma pasta e guarde todos os papeis, folhetos, anotações, fotos, copie e guarde as páginas de site. Tudo isso faz parte da venda. Tudo aquilo que foi anunciado deve ser  entregue pela construtora.

(extrtaído da Revista Exame/Seu Dinheiro)

 

 

 

 

 

 

 

Imóveis prontos de 2 quartos no grande ABC ficam mais caro

Imóveis prontos de 2 quartos no grande ABC ficam mais caro

Não é novidade que os apartamentos com dois quartos são os mais procurados no Grande ABC. Mas, no mês passado, eles tiveram o maior encarecimento do ano em Santo André, São Bernardo e São Caetano.

O cenário dos três municípios é ímpar em relação ao resultado do País, cujos preços médios subiram 1,08%, maior alta desde maio, e da Capital, que atingiu 1,16%, valorização menor que a de agosto.

Segundo o Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados, Santo André teve aumento médio nos valores dos imóveis prontos com dois dormitórios da ordem de 1,87% no mês passado. Este também é o maior patamar desde o início da série histórica, em janeiro de 2012.

São Caetano teve incremento de 1,49% para esse tipo de unidade, mais elevado índice desde abril de 2012 e, São Bernardo, 1,24%, maior desde setembro de 2012.

A pesquisadora da Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) Priscila Fernandes Ribeiro disse que a demanda por imóveis de dois dormitórios no Grande ABC está mais aquecida porque as  familias, provavelmente, têm menos integrantes e buscam apartamentos com preços menores. “Mas também está associado muito ao mercado de trabalho, que mantém índices de desemprego baixos, e à grande oferta de crédito. Esses são os dois pilares que estimulam o mercado imobiliário”, destacou Priscila.
O número de imóveis residenciais novos vendidos na cidade de São Paulo subiu 86,2% em agosto, para 3.464 unidades, no melhor resultado para o mês dos últimos quatro anos, informou o sindicato da habitação paulista, Secovi, nesta quarta-feira.

No acumulado dos oito primeiros meses do ano, o avanço foi de 45,8% em relação ao mesmo período de 2012, para 22.638 unidades. O expressivo avanço veio após a queda de 0,9% em julho, também na comparação anual, e foi atribuído pelo presidente do Secovi-SP à ampliação do acesso ao crédito, à elevação da renda média e à queda do desemprego em agosto.

Em nota, o presidente do Secovi-SP, Claudio Bernardes, também mencionou os "lançamentos de produtos que atendem à demanda por novas moradias e com valores que cabem no bolso do consumidor". Segundo o Secovi-SP, os números refletem a superação pelas empresas do "momento de ajuste detectado nos últimos dois anos".

 



Como escolher o seu imóvel para investir

Como escolher o seu imóvel para investir

Você resolveu começar a investir em imóveis e está louco para começar. Mas é só olhar o volume de lançamentos e novos empreendimentos que já desanima e fica perdido?
Pois saiba que escolher o imóvel certo é como escolher uma ação para investir na Bolsa: demanda estudo e leva um certo tempo. No entanto, é isso que garante uma escolha acertada.

Defina o Bairro

Uma boa forma de começar é olhar pela localização. Regiões que estejam recebendo investimentos tendem a se valorizar mais no futuro. Fatores como proximidade do transporte público também ajudam - e muito - a garantir uma valorização para a sua escolha.

Comercial ou Residencial?

Para definir, você precisa pesar algumas variáveis. Geralmente a locação comercial traz consigo mais riscos - especialmente em épocas de desaceleração de economia. No entanto, este tipo de alternativa costuma ter maior rentabilidade. Já os imóveis residenciais são menos expostos ao ritmo econômico do pais.

Tenha claro seu objetivo

Não adianta pensar em comprar para investir. Você sabe se a sua idéia é revender depois ou então alugar? Se a sua opção for a revenda, investidores optam normalmente por comprar um imóvel na planta, esperam a entrega ou quase e então procuram um comprador. Quem compra na planta normalmente paga valores menores pelo imóvel, então vender na hora que está ficando pronto é uma ótima oportunidade para reaver o dinheiro investido mais a valorização do imóvel fazendo o investidor ter uma lucratividade muito maior do outras aplicações financeiras.
Se a sua opção for comprar para alugar, você também precisa começar pela pesquisa, vendo os valores de imóveis prontos semelhantes ao que pretende adquirir. Assim você consegue saber de forma muito clara o tipo de retorno que você pode esperar na hora que começar a receber o aluguel.

Pesquise muito!

Não tem segredo: para começar a investir em imóveis, você precisa estudar. Veja por quanto os imóveis da região que você escolheu tem sido vendidos, o valor do aluguel, entenda como anda a demanda do bairro, veja o potencial de valorização do imóvel. Só assim você consegue fazer um negócio de forma segura.

Peça ajuda!

Conte com ajuda de um Corretor de Imóveis experiente e credenciado, fuja dos curiosos e parentes sabe-tudo, converse de forma franca e aberta com um profissional qualificado que lhe indicará o melhor negócio a ser realizado dentro de seu objetivo. Quando seu carro novo apresenta um defeito você não o leva no faz tudo da sua rua, você o leva ao mecânico de uma concessionária. Então porque você faria diferente com seu dinheiro.

 

Minha Casa Melhor

 

 

O cartão Minha Casa Melhor foi lançlado pelo governo federal para as pessoas que compraram suas casas pelo programa Minha Casa Minha Vda e agora querem mobiliar a casa.

Com o Minha Casa Melhor a pessoa tem até R$ 5.000,00 de crédito para comprar móveis e eletrodomésticos e poderá pagar em até 48 vezes;

E como participar do Minha Casa Melhor?

Para participar do programa Minha Casa Melhor basta ter comprado sua casa pelo programa Minha Casa Minha Vida e estar em dia com as prestações. Até as pessoas que já terminaram de pagar o imóvel podem participar. As pessoas que ainda não receberam a casa do Minha Casa Minha Vida, só poderão contratar o cartão após o recebimento da casa.

Para contratar o cartão Minha Casa Melhor ligue preferencialmente para o telefone 0800-7268068. Para pessoas com deficiência auditiva ou de fala ligue para o telefone 0800-7262492.

Aqueles que não tiveram conta na Caixa Economica Federal não tem problema, será aberta uma conta exclusiva para o Minha Casa Melhor para que seja cadastada uma senha para o seu cartão. Nenhuma tarifa será cobrada dessa conta. Aqueles que já possuirem conta a mesma será vinculada ao programa.

 

Os bairros mais caros e os mais baratos da cidade de São Paulo

Segundo recente pesquisa, o bairro mais caro da Cidade São Paulo é Vila Nova Conceição com o preço médio de R$ 13.025,00

O preço do metro quadrado construído na cidade de São Paulo subiu 13,9% nos últimos 12 meses, segundo pesquisa FIPE.

No mês de julho a cidade registrou uma variação de 1,3% e atingiu a marca de R$ 7.361,00 por metro quadrado, o terceiro maior preço entre as capitais avaliadas, ficando atrás apenas das cidades do Rio de Janeiro e Brasilia.

Nos sete primeiros meses do ano de 2013, a variação registrada na cidade de São Paulo foi de 7,3%.

A variação entre o maior preço por metro quadrado e o menor preço registrado na cidade é de 290,44%, Vila Nova Conceição localizada na Zona Sul da cidade registrou o maior valor por metro quadrado chegando a R$ 13.025,00.

A região do jardim Paulistano foi a segunda mais valorizada na cidade chegando a R$ 11.394,00.

Maiores Preços

Vila Nova Conceição..........................R$ 13.025,00
Jartdim Paulistano...............................R$ 11.394,00
Jardim Europa ....................................R$ 10.763,00
Itaim....................................................R$ 10.654,00
Vila Olimpia........................................R$ 10.589,00

Menores Preços

Jaraguá.................................................R$ 3.682,00
São Miguel Paulista.............................R$ 3.619,00
Grajaú..................................................R$ 3.604,00
Guaianazes..........................................R$ 3.449,00
Arthur Alvim.......................................R$ 3.336,00

Portanto, como dizia nossos avós, investir em imóveis sempre foi e continua sendo o melhor negócio com ganhos acima da média em comparação com outros investimentos, além da segurança e alta liquidez.

Não espere para comprar o seu imóvel.

 

Não espere para comprar o seu imóvel,

dizem os especialistas.

 

 

 

Não é raro ouvir alguém reclamar que os preços de apartamentos e casas das grandes capitais estão nas alturas, irreais, não condizentes com o que se ganha. A euforia repentina do mercado imobiliário e o alerta do Fundo Monetário Internacional (FMI) para a expansão de empréstimos no Brasil seriam, portanto, indícios de uma crise imobiliária prestes a ser deflagrada? Embora a presença de bolha não possa ser totalmente descartada, economistas acreditam que o seu inflar ainda é lento - e não está nem perto da queda dos preços.

Concluído em janeiro deste ano e publicado no início do mês, o relatório do FMI apontou a alta rápida dos preços de imóveis no Brasil e a forte expansão dos empréstimos imobiliários. Segundo o documento, o aumento dos requerimentos de capital para comprar um imóvel contribuiu para reduzir a velocidade de crescimento do crédito.

De acordo com o economista e coordenador do Centro de Macroeconomia Aplicada da Fundação Getúlio Vargas (FGV), Emerson Marçal, a melhoria das condições de crédito levou ao aumento da demanda por imóveis, responsável pelo acréscimo nos preços dos aluguéis e dos imóveis novos. A queda dos juros permitiu acesso a crédito para compra de imóvel e levou agentes econômicos a buscar esta alternativa como forma de investimento.

Para uma bolha imobiliária se consolidar, no entanto, são necessárias condições de crédito fáceis, o que aconteceu nos Estados Unidos, que, junto à elevação das taxas de juros, levou ao estouro da bolha imobiliária em 2007. Ainda de acordo com o economista, não é o caso do País. "Financiar imóveis ainda é algo restritivo no Brasil. Os bancos têm regras demais, e os cartórios implicam custos", explica Marçal.

Segundo o professor de finanças do Instituto de Ensino e Pesquisa (Insper) Ricardo Almeida, nada de surpresas: a alta dos preços está dentro do esperado, conforme a taxa de juros. O valores de imóveis devem crescer de acordo com a inflação, sem valorização expressiva, e o crédito deve se estabilizar. "Não espere para comprar seu imóvel", sugere o analista.

Conforme pesquisa da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp) divulgada em maio, pela primeira vez em quatro anos os preços de imóveis residenciais novos recuaram em São Paulo. No primeiro trimestre, o valor do metro quadrado dos lançamentos com um e dois dormitórios, os imóveis mais procurados, caiu 7,8% em relação a dezembro de 2012. Caso não haja bolhas no mercado imobiliário brasileiro, os preços dos imóveis no futuro próximo devem se consolidar em um novo patamar, sem aumentos contínuos ou quedas drásticas.

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A melhoria das condições de crédito levou ao aumento da demanda por imóveis

Foto: Shutterstock

Erro ao processar exclusao

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Erro ao processar exclusao

 

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O sonho da casa própria

O sonho da casa própria chegou.

Agora morar bem, a menos de 5 km da Praça da Sé é possível para todos.

A menos de 600 mts de estação do Metrô, de Trem, de terminal de ônibus Intermunicipal e Municipal, ao lado de uma linha do VLT, e se não bastasse tudo isso, ainda ser vizinho de um Shopping, três supermercados e todas as facilidades da vida moderna.

Quer mais?
Que tal morar em um condominio com apenas 2 torres de apartamentos?
Que tal se esse empreendimento estiver enquadrado dentro do Programa Minha Casa Minha Vida?
Que tal poder receber até R$ 25.000,00 de subsídio do Governo Federal?
Que tal ter juros de financiamento bancário a partir de 4,5%?
Que tal ter prestações do financiamento a partir de R$ 450,00?

E ainda poder escolher entre studio (35 m2) ou apartamento com 2 dormitórios com 45m2.

Não é o que procura, não tem problema, pensando nestas pessoas, a construtora está lançando exatamente ao lado deste condomínio um outro empreendimento imobiliário.

Apartamentos com 2 dormitórios (55m2) ou 3 dormitórios (65m2), todos com suíte e terraço gourmet a um preço e condições nunca visto, realmente imbatíveis.

 

A fim de poder atender cada vez melhor meus clientes e poder oferecer sempre o que há de melhor em empreendimentos imobiliários, a partir desta semana estou me associando a Abyara Imóveis do grupo Brasil Brokers.

Dessa forma aumento as opções de imóveis em minha carteira, tanto de alto padrão e grandes metragens como de imóveis menores e de pequenas metragens, inclusive alguns do Programa Minha Casa Minha Vida assim como imóveis comerciais e hotéis.

Isto significa que passo a representar os empreendimentos da Abyara e Brasil Brokers mas continuo podendo negociar os da Lopes, na prática estou multiplicando por 3 a quantidade de empreendimentos que posso ofertar a meus clientes.

 

Por uma questão administrativa, a partir desta data passa a adotar o nome de

 

OIRAM - Corretor Abyara,

 

solicito a sua atenção em cadastrar meu novo e-mail

 

< oiram.abyara@gmail.com >

 

em sua caixa de entrada para que futuras mensagens não sejam descartadas ou rejeitadas.

Agradeço a atenção dispensada até o momento e espero poder continuar a lhe atender cada vez melhor.

 

          OIRAM

                     Fone: (+55-011) 973-473-570

                   e-mail: oiram.abyara@gmail.com