quinta-feira, 16 de janeiro de 2014

Como Investir em Imóveis

COMO INVESTIR EM IMÓVEIS


 Um levantamento realizado aponta que 30% das pessoas que deixam o aluguel na capital paulista informam que o motivo é para a compra de um imóvel próprio (Foto: Divulgação)


Todos os dias, enquanto atendo diversos clientes que procuram imóveis para comprar, me deparo com uma série de dúvidas recorrentes.

Eles decidiram procurar um imóvel, mas carecem de algum conhecimento e informação necessários para isso.

Por mais que achem que não precisam de um corretor para assessorá-los, existem muitos detalhes técnicos sobre o imóvel, projeto, comercialização e financiamento que o cliente só tera acesso se estiver acompanhado de um corretor.

Esse trabalho de assessoria, como trabalho que é, é remunerado, mas quando se trata de corretagem aqui no Brasil, ela só é devida quando o negócio é concretizado.

Muitos clientes, ao falarem com corretores de imóveis omitem informações, dão telefone e até mesmo nome errado para que o profissional não consiga desenvolver seu trabalho corretamente.

O Corretor de Imóveis é parceiro do cliente e deve ser tratado como tal, com respeito.

Algumas dicas importantes para os clientes que procuram imóveis para investir ou para morar;

1. No mercado imobiliário é muito fácil de se fazer uma besteira, basta uma caneta para se perder muito dinheiro e ganhar-se dores de cabeça.

2. Para um bom investidor todo imóvel é bom quando o preço é justo. Para todo imóvel existe um potencial comprador.

3. Não procure a famosa "galinha morta", um bom imóvel, bem localizado e a baixo do preço. Isso não existe, se você se deparar com algum, olhe-o com mais atenção, algum problema existe e você não está vendo.

4. Não compre imóveis para investir como se fosse morar neles. Os seus gostos pessoais são diferentes dos gostos dos outros. O que você chama de defeito, para outros são qualidades.

5. Saia da frente do computador. O mercado imobiliário não é Mercado de Valores Mobiliários. Você precisa sair de casa, andar pelos bairros, entrar nos imóveis e falar presencialmente com os corretores.

6. Evite de falar com vários corretores de imóveis, você conseguirá que uma batalhão de profissionais fique tentando entrar em contato com você. Utilize os serviços de um único profissional, ele não é exclusivo daquele imóvel ou imobiliária. Se você viu um imóvel que lhe interessou na internet, ou pegou ou folheto no farol ou mesmo passou na porta de algum, passe as informações para seu corretor, ele levantará todas as informações que você deseja e precisa.

7. Existem dezenas de tipos diferentes de negócios imobiliários, muitos deles, talvez, você nem conheça. Cada cidade e cada bairro possuem uma vocação diferente para investimentos imobiliários.

8. Para investir em imóveis é preciso ter algum dinheiro poupado. Não precisa ser muito e vai depender do valor do imóvel procurado, a idéia de alguns clientes em poupar para comprar a vista o imovel desejado é ilusão, quando você poupar o valor do imóvel que você viu hoje, ele com certeza, estará custando bem mais.

9. Você deve estar preparado para assumir uma nova prestação para isso suas despesas mensais devem ser menor do que a renda total.

10. Esqueça a tabela de vendas que lhe é apresentada nos plantões, ela é uma sugestão, é como o incorporador gostaria de receber. Negocie com o seu Corretor de Imóveis uma nova forma de pagamento.

11. Se o imóvel que você está visitando não lhe agradou, explique para o seu Corretor de Imóveis, ele desenvolve um serviço de consultoria, e sabendo de suas reais necessidades poderá lhe sugerir outros imóveis que se enquadrem na sua busca.

12. Se, ao ser atendido por um Corretor de Imóveis, você não gostar do atendimento. não se acanhe, peça para trocar o profissional, o cliente tem o direito de escolher quem vai atendê-lo.

13. Se, no entanto, gostar do atendimento e profissionalismo do Corretor de Imóveis que lhe atendeu, guarde seu cartão de visita, grave seu telefone na sua agenda, indique-o para seus amigos e parentes e permita que ele desenvolva o seu trabalho.

 

 



segunda-feira, 13 de janeiro de 2014

Preço dos imóveis sobe 12,7% em 2013, aponto índice Fipezap

SÃO PAULO - O preço médio dos imóveis residenciais no País subiu 12,7% em todo o ano de 2013. Em 2012, a alta foi de 13,7%, de acordo com o Índice Fipezap, divulgado nesta segunda-feira, 6, pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), responsável pela pesquisa, que é feita a partir dos anúncios do site Zap em sete capitais.

A menor variação dos preços no ano de 2013 foi registrada em Brasília, onde o preço médio subiu 4,2%, patamar menor do que a inflação (a projeção do boletim Focus para o IPCA no ano é de 5,7%). As demais cidades tiveram aumentos variando entre 9,5% em São Bernardo do Campo (SP) e 37,3% em Curitiba.

Em São Paulo, maior mercado imobiliário do País, os preços cresceram 13,9% em 2013, patamar abaixo dos 15,8% de 2012. No Rio de Janeiro, a alta foi de 15,2%, resultado levemente superior aos 15,0% do ano anterior.

Belo Horizonte encerrou 2013 com alta de 9,7% nos preços dos imóveis residenciais, Salvador com 10,7%, Fortaleza com 14,1%, e Recife com 13,4%.

Quem comprou seu apartamento no ano de 2013 já pode comemorar, pois o investimento já está rendendo dividendos, mas ainda dá tempo, para o ano de 2014 é esperado também um boa valorização acima da inflação.

Perspectivas para 2014 - Imóveis, Copa do Mundo e Eleições devem aquecer o mercado.


O cenário internacional aponta para uma perspectiva mais favorável em 2014. A zona do euro deve sair da recessão, a economia americana aposta na recuperação e a China está estabilizando seu crescimento. Com a visibilidade da Copa do Mundo, o Brasil deve atrair mais turistas e fazer a roda da economia girar um pouquinho. Por outro lado, com as eleições brasileiras, a política fiscal deve se manter sem alteração em 2014.

No setor imobiliário, movidas pelo crédito fácil, construtoras e incorporadoras pretendem desovar seus estoques e ampliar a média de lançamentos ainda no primeiro semestre de 2014. Para os financiamentos de imóveis serão disponibilizados R$ 172,8 bilhões em recursos provenientes da caderneta de poupança e do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). No entanto, Marco Aurélio Luz, presidente da AMSPA - Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências, alerta que oito em cada dez familias brasileiras pretendem realizar o sonho da casa própria nos próximos dois anos, o que equivale a 7,9 milhões de pessoas, conforme mostra levantamento do Instituto Data Popular. “Mas antes de fechar o negócio é fundamental organizar as contas. No momento da aquisição de um bem é importante que o consumidor deixe a emoção de lado e faça um bom planejamento, pois o pagamento do imóvel vai comprometer a renda da família por muitos anos”, avalia.

O presidente da AMSPA aconselha que antes de fazer o investimento, é fundamental reunir a família e colocar as contas na ponta do lápis. “Somente assim é possível definir qual é a melhor solução, o que inclui avaliar o custo/benefício, além de verificar se as prestações não vão comprometer mais do que 30% da renda familiar. Outra precaução é pedir uma planilha do banco com a projeção de todas as parcelas do financiamento, incluindo as taxas extras e os seguros que compõem a prestação.”, reflete.

 fonte: Linkcomunicação/parana@shop e Jornal O Estado de São Paulo/caderno de economia

 

 

quarta-feira, 1 de janeiro de 2014

Feliz Ano Novo, Feliz 2014



O ano que se inicia é um tempo novo que pode ser todo seu

 
O que são 365 dias?
 
Meses para novos objetivos
Semanas para novas ações
Dias para novos recomeços
Horas para novos sonhos
 
Feliz 2014
 
Um ano novo inteiro para você