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PREÇO DO IMÓVEL POR M2 - RESIDENCIAL

O preço da moradia no Brasil continua em alta, só que o ritmo do aumento ficou mais lento nos últimos 12 meses. Em janeiro comprar casa própria no país ficou 1,1% mais caro em relação aos preços praticados em dezembro e, com isso, o metro quadrado (m2) atingiu a marca de R$ 6.267,00 segundo o indicador FIPE/Zap, divulgado no último dia 3.

A renda em alta estimula mercado imobiliário de luxo

O indicador que é feito pela FIPE (Fundação Instituto de Pesquisa Econômica) em parceria com o site Zap Imóveis, considera apenas os preços dos apartamentos prontos, de seis capitais: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Fortaleza e Recife) e no Distrito Federal.
Assim como ocorreu desde o início da pesquisa, o Distrito Federal continua como a localidade mais cara para se comprar um imóvel no Brasil. Nos últimos 12 meses, a valorização das casas ou apartamentos na capital federal foi de 14%, mas, na comparação com janeiro/12 com dezembro/11, houve ligeira queda 0,2% nos preços.
Em janeiro o preço do m2 no Distrito Federal atingiu R$ 7.847,00, em média. Para comprar um imóvel de 80m2, o comprador desembolsaria R$ 627,700,00.
Em seguida, no ranking, aparece em 2o. lugar a cidade do Rio de Janeiro, onde os preços dos imóveis ficaram 33% mais pesados no bolso do comprador nos últimos 12 meses.
Agora, a metragem sai, em média, por R$ 7.589,00 na capital fluminense, e o imóvel hipotético de 80m2, custa em média, R$ 607, 100,00.
Em São Paulo, os imóveis ficaram 26% mais caros entre fevereiro/11 e janeiro desde ano. Com isso, o metro quadrado na capital paulista ocupa o terceiro lugar no ranking dos mais salgados, cotados em R$ 6.135,00, em média.
Aquele mesmo apartamento de 80m2 sai, em média, por R$ 490.800,00 na maior cidade do país.

Apartamentos mais caros

Proporcionalmente, os imóveis mais caros do país estão localizados na zona sul do Rio de Janeiro. O bairro do Leblon, onde praticamente não há mais terrenos disponíveis para construção, tem o custo mais elevado.
Um  metro quadrado na zona sul fluminense custa nada menos que R$ 17.328,00. Isso quer dizer que um apartamento de 80m2 custa quase R$ 1.4 milhão.
Segundo bairro mais caro da capital fluminense, Ipanema tem o m2 cotado a R$ 15,8 mil. Na terceira posição ficou a Lagoa, onde a medida sai por R$ 14 mil.
Em São Paulo, a região do Ibirapuera e da Vila Nova Conceição tem o m2 mais salgado R$ 9.644. Isto quer dizer que aquele apartamento de 80m2 custa cerca de R$ 77l,5 mil.
O bairro Jardim Paulistano é o segundo na lista dos que valem mais, com a metragem cotada a R$ 8.664. A chácara Itaim ficou em 3o., com a medida avaliada em R$ 8.191.

Preço dos lançamentos residenciais por bairro em São Paulo

Segundo o SECOVI (Sindicato da Habitação), O Jardim Europa, bairro nobre da zona oeste de capital paulista tem os lançamentos mais caros. O valor médio de área útil no local chegou a R$ 17.887,21, em junho/12.
Na outra ponta, Anhanguera, na zona  norte, no limite dos municipios de Santana de Parnaíba, Cajamar e Caieiras tem o menor valor R$ 2.236,51, de acordo com a pesquisa.
Confira o preço por m2 do imóvel nos bairros de São Paulo. Considerando lançamentos residenciais em Junho/12:

R$ MÉDIO - BAIRRO                           
17.881,21      Jardim Europa                                
14.297,61      Itaim                                               
13.487,21      Vila Nova Conceição                     
13.273,08      Jardins                                           
13.128,14      Higienópolis                                   
11.626,39      Moema                                          
11.169,69      Ibirapuera                                       
10.543,03      Vila Olimpia                                   
10.204,00      Vila Madalena                              
  9.997,09      Alto de Pinheiros                          
  9.126,15      Paraiso                                          
  9.087,45      Pinheiros                                       
  8.951,98      Consolação                                   
  8.870,49      Vila Clementino                           
  8.649,61      Campo Belo                                      
  8.468,87      Alto da Boa Vista                             
  8.408,72      Brooklin                                           
  8.369,62      Sumaré                                              
  8.247,27      Vila Mariana                                     
  8.019,80      Perdizes                                             
  7.939,38      Bela Vista                                          
  7.718,05      Aclimação                                         
  7.653,09      Liberdade                                          
  7.384,33      Centro                                               
  7.312,64      Real Parque                                       
  7.282,60      Saúde                                                  
  7.218,92      Lapa                                                   
  7.214,54      Pompéia                                             
  7.014,01      Vila Mascote                                      
  6.911,75      Chácara Flora                                     
  6.880,46      Chácara Santo Antonio                      
  6.785,94      Tatuapé                                              
  6.718,98      Planalto Paulista                               
  6.675,82      Alto da Lapa                                     
  6.651,61      Santana                                             
  6.314,18      Santo Amaro                                     
  6.206,00      Vila Leopoldina                                
  6.100,68       Ipiranga                                            
  6.191,87       Aeroporto                                         
  6.186,54      Jardim da Saúde                                  
  6.140,38      Bosque da Saúde                                 
  6.135,77      Moóca                                                
  5.996,25      Jardim Marajoara                                
  5.858,14      Mandaqui                                           
  5.786,88      Barra Funda                                       
  5.713,94      Santa Cecília                                    
  5.708,76      Alto da Moóca
  5.696,38      Morumbi
  5.652,91      Vila Gumercindo
  5.637,45      Cambuci
  5.635,42      Jaguaré
  5.639,23      Parque Tomaz Edison
  5.565,30      Tremembé
  5.561,41      Bom Retiro
  5.545,96      Vila Santa Catarina
  5.496,78      Belém
  5.464,81      Água Branca
  5.392,61      Jabaquara
  5,267,91      Vila Maria
  5.253,04      Jurubatuba
  5.252,34      Vila Guilherme
  5.239,36      Pari
  5.061,28      Butantã
  5.0443,37    Casa Verde
  4.978,93      Sacomã
  4.962,66      Água Funda
  4.892,67      Vila Formosa
  4.890,02      Bráz
  4.888,72      Limão
  4.888,26      Vila Carrão
  4.765,57      Vila das Merces
  4.712,71      Tucuruvi
  4.709,47      Freguesia do Ó
  4.693,55      Moinho Velho
  4.596,81      Cupecê
  4.570,80      Vila Nova Cachoeirinha
  4.551,02      Luz
  4.540,76      Perus
  4.530,55      Vila Prudente
  4.472,34      São João Clímaco
  4.470,22      Campo Grande
  4.455,69      Parque Edu Chaves
  4.287,84      Capela do Socorro
  4.250,67      Penha
  4.240,03      Vila Matilde
  4.232,65      Parque Novo Mundo
  4.231,78      Pitiruba
  4.221,97      Guarapiranga
  4.189,40      Pedreira
  4.147,18      Cidade Ademar
  4.030,62      Vila Antonieta
  3.976,00      Parque Bristol
  3.958,50      Brasilândia
  3.875,08      Arthur Alvin
  3.815,73      Americanópolis
  3.798,39      Jardim Aricanduva
  3.781,06      Interlagos
  3.729,57      Campo Limpo
  3.726,16      Horto
  3.566,99      Vila Galvão
  3.530,80      São Mateus
  3.500,91      Itaquera
  3.404,67      Ermelino Matarazzo
  3.403,80      Cangaíba
  3.352,82      São Miguel Paulista
  3.323,49      Vila Mazzei
  3.314,89      Parque Itaguaçu
  3.313,05      Guaianazes
  3.310,06      Jardim Peri
  3.159,96      Jaraguá
  2.940,22      Itaim Paulista
  2.877,53      Morro Grande
  2.236,51      Anhanguera

Nâo existe consenso entre os órgãos, seja FIPE ou SECOVI, quanto aos valores apurados nem tampouco quanto ao método utilizado para sua apuração. Estas pesquisas são defasadas e devem ser utilizadas pelo comprador, como uma referência em sua busca por um novo imóvel.

Desconto nas despesas de cartório

O Sonho do primeiro imóvel pode ficar mais barato

Uma lei de 1973 garante um desconto de 50% nos custos do registro para quem financia o bem pelo Sistema Financeiro da Habitação - SFH

Segundo a Lei no. 6.015 de 1973, quem compra o primeiro imóvel pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) tem direito a 50% de desconto no registro da escritura do bem.Mas apesar da norma já ter 40 anos, poucos a conhecem, e muita gente paga o valor integral das custas cartoriais, quando, na verdade, poderia economizar dinheiro.

Segundo Luiz Carlos Kechichian, conselheiro do Conselho de Registro de Imóveis da 2a. Região (CRECI-SP), não hesita em apontar pela falta de conhecimento da lei: os cartórios. "Eles não tem interesse em dar publicidade à norma".

A afirmação de Kechichian, no entanto, é ccontestada por Francisco Ventura, diretor de registro de imóveis da Associação dos Notários e Registradores do Estado de São Paulo (ANOREG-SP). "A maioria dos imóveis financiados pelo SFH tem este desconto, e, em São Paulo, os cartórios normalmente já dão esta informação".

Ventura até demonstra surpresa diante da alegação de que a lei é pouco conhecida. "Pode haver algum caso isolado, mas não sei porque disseram que as pessoas não conhecem a norma", afirma ele. O diretor da ANOREG-SP vai além, e diz que os bancos costumam avisar aqueles que buscam financiamento sobre o desconto de 50% nos custos cartoriais.

Kechichian, porém, usa o exemplo dos próprios corretores de imóveis para garantir de que há grande desconhecimento sobre a lei. "Até tentamos informar todos os associados do CRECI-SP, mas nem todo mundo recebe a informação, fora do estado de São Paulo, então, o desconhecimento é ainda maior, e até os donos das imobiliárias ignoram a lei", afirma o conselheiro do CRECI. segundo ele, só quando o cliente é bem informado e pergunta sobre o desconto é consegue o benefício nos cartórios.

Para garantir o direito ao desconto, o comprador tem de apresentar uma declaração de que está adquirindo, com o financiamento do SFH, seu primeiro imóvel. Ventura afirma que, em São Paulo, basta apresentar a declaração escrita para pagar apenas 50% das custas cartoriais. "Não precisa nem comprovar, pois os cartórios paulistas tem informações centralizadas e conseguem averiguar se é o primeiro imóvel do comprador", diz o diretor da ANOREG-SP.

Nem todos os estados brasileiros, no entanto, têm o nível de informatização de São Paulo. Pode ser necessário apresentar certidão de todos os cartórios da cidade onde o negócio está sendo realizado para com provar que o comprador não possui nenhum imóvel próprio.

Se a pessoa já foi dona de casa ou apartamento - mesmo que já não possua o bem - ou recebeu alguma propriedade por doação ou herança, não há direito ao desconto. "A lei só se aplica mesmo ao primeiro imóvel, para beneficiar quem está fugindo do aluguel", esclarece Kechichian. Quem é casado com alguém que já tem casa própria, continua tendo direito ao abatimento, contanto que compre o imóvel em seu nome.

 

O desconto é um direito garantido por lei, portanto, se o cartório se recusar a concedê-lo, o comprador pode registrar queixa junto à Corregedoria Geral da Justiça. Para isto, basta entrar em contato com  o fórum na cidade onde se localiza o cartórios.

   

 

Oportunidade de Ganhar Dinheiro

Um imóvel que está sendo comercializado a um preço inferior que seus concorrentes além de não exigir comprovação de renda é o Club View, localizado em Santo André no bairro Vila América, este empreendimento terá duas torres com apartamentos medindo 65, 83, 84 e 90 m2, o primeiro com 2 e os demais com 3 dormitórios, todos eles com suíte, terraço com churrasqueira e 2 vagas de garagem no subsolo.

O condomínio terá suas áreas comuns e sociais entregues equipadas e decoradas sem custo adicional e terá tantos itens de lazer que é praticamente um clube à seus pés. Já pensou em ir ao clube e só ter que apertar o botão do elevador, isso sim é conforto!

Além de estar muito bem localizado, próximo as principais vias de acesso, comércio em geral e linhas de transporte público, o empreendimento está a menos de 1 km do futuro Shopping Atrium, com inauguração prevista para o final do próximo ano. Já pensou em ir comprar um presente ou ir ao cinema ou almoçar e não ter que se preocupar em estacionar seu carro porque ele ficou na sua garagem.

Espera-se uma grande valorização deste imóvel, a exemplo do que ocorreu com o entorno de outros shoppings inaugurados em São Paulo, como por exemplo o Shopping Anália Franco. No ano de 1989 o m2 dos apartamentos em seu entorno estava sendo vendido a R$ 900,00,  após a inauguração do shopping o valor subiu para R$ 1.800,00 e após 10 anos alcançou o patamar de R$ 9.000,00 por m2.

 

Este é o momento de se fazer um excelente negócio, adquirir seu novo apartamento pelo menor preço do mercado e com a melhor condição possível e ainda ter a certeza de obter uma grande valorização do seu dinheiro a curto prazo.

Não percam esta oportunidade.

Parede Diafragma

 

 

A Eficiente Parede Diafragma

São paredes de contenção verticais executadas em argamassa ou concreto simples ou armado podendo ainda servir de suporte de cargas e como camada de impemeabilização.

 

 

As paredes executas com mistura de argila e cimento são diafragmas flexíveis e as executadas em concreto são diafragmas rígidos. Embora tecnicamente simples, o processo utiliza pessoal, equipamento e materiais especializados. A escavação é feita por uma excavadeira de esteira equipada com clamshell (uma ferramenta que pode executar paredes com espessura entre 30 cms e 1,2 mts. Para impedir o desabamento das paredes da escavação é utilizado uma suspensão estabilizadora aquosa de argila bentonita, conhecida por lama bentonitica, que ficará protegendo contra desabamentos até a concretagem.

 

 

 Mureta Guia. Antes da execução da parede diafragma, constroem-se muretas para guiar a excavação com clamshell. A mureta guia também impede o desmoronamento do terreno próximo à superfície.

 

Escavação com  Lama Bentonitica. A escavação é feita pela penetração do Clamshell, que faz o corte no solo. Na medida em que o solo vai sendo retirado, é introduzida simultanemanete mais lama. A escavação é executada até a profundidade prevista no projeto.

Função da Lama. A lama Bentonitica apresenta como caracterísitca principal a propriedade da tixotropia - um estado fluído quando agitada e mais gelatinoso quando em repouso. As principais funções da lama durante a escavação são suportar a face da própria escavação, formar uma película "cake" para impedir sua própria dispersão e deixar em suspensão partículas sólidas no solo escavado - para evitar que elas se depositem no fundo da escavação. No lugar da lama bentonitica, também pode-se usar polímeros. A lama é conduzida até o ponto nas escavações p
or tubulações metálicas  com engate rápido ou mangueira de plástico rígido.

 

Troca da lama da escavação. terminada a escavação, a lama que se encontra dentro da vala escavada apresenta grande quantidade de sólidos (grãos de areia) em suspensão (25 a 30%). Na concretagem, a lama deve possuir um teor máximo de areia de 3%. Por isso ela é trocada por meio de substituição ou de circulação durante o processo.

 

Instalação de armadura. Quando se trabalha com paineis armados moldados in loco, uma armadura formada por barras longitudinais e estibos montados em forma de gaiolas que é içada e mergulhada na escavação com o auxílio de um guindaste. No projeto das gaiolas das armaduras deve sempre ser levado em conta que a concretagem é submersa. Por isso, os ferros longitudinais devem ter espaçamento mínimo de 10 cm e um recobrimento mínimo de 4 cm para se garantir um perfeito envolvimento pelo concreto. No trecho central da gaiola, deve ser previsto um espaço de 30 a 60 cm para a descida do tubo de concretagem.

 

Concretagem. O processo de concretagem da parede diafragma é o submerso, o que significa que é executado de baixo para cima de uma maniera contínua e uniforme. O concreto a ser lançado não deve se misturar com a lama bentonitica existente na escavação. Para isso, mergulha-se um tubo de concretagem (tremonha) até o fundo da escavação com um êmbolo que expulsa a lama pelo próprio peso da coluna de concreto. O concreto usado no processo submerso tem como característica alta plasticidade.

 

Vantagens da sua utilização

Adequação:

- Permite executar na superfície do terrreno ao longo de todo o perímetro da contenção uma parede contínua de concreto armado;

- Podem ser implantadas sem provocar vibrações praticamente em qualquer tipo de solo, acima ou abaixo do nível d'água;

- Podem ser facilmente executas em áreas densamente populadas;

- Possibilidade de atravessar camadas de grande resistência;

- Facilidade de adaptar-se a geometria do projeto.

 

Custo

- Quando utilizadas em subsolos abaixo do nível da água tornam-se a alternativa mais econômica;

- Possibilidade de incorporar as paredes e torná-la estrutura permanente.

 

Segurança

- Formam um paramento estanque evitando que o fluxo de água passe ao interior da escavação;

- Podem ser utilizadas em qualquer tipo de escoramento;

- As paredes possuem, como elementos de suporte de escavações, grande resistência e pequena deformidade, o que as coloca como solução mais indicada para suporte de escavações próximas a prédios existentes;

- Redução do rebaixamento do lençol d'água atráz do escoramento (e consequentemente dos recalques dos prédios próximos);

- Não causa descompressões ou modificações no terreno, evitando assim, danos as estrutura existentes.

 

Aplicações.

- Contenção para escavações profundas;

- Construções de edificios;

- Construções de metro, tuneis, passagens subterraneas e de grandes escavações em centros urbanos;

- Grandes construções industriais, como poços e silos subterraneos;

- Serviços de sub-fundação e de proteção de obras ameaçadas por erosão;

- Execução de subsolos para prédios, garagens, etc.;

- As lamelas da parede diafragma podem ser utilizadas individualmente para resistirem à elevadas cargas verticais tornando-se assim as estacas barrete.